荷官:房价下跌!这个一线城市出现业主退房风波 未来会出现退房潮吗?
发布时间:2018-07-05  来源:www.szcgs.com.cn  作者:苏州交通车辆管理所

最近,楼市戏比拟多,深圳千万富豪排队买房,杭州万人摇号,1人注册3公司摇号购房,南京8成首付仍有万人抢房。然而北京楼市却传来不协调的声音:北京房价下跌,北京通州一楼盘因降价被围要求退房。

北京通州一楼盘因降价被围要求退房

房价下跌,购房者轻易涌现过激行动。

6月30日,位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”字样短袖的的老业主,凑集于售楼处,请求退房。

据悉,该楼盘位于通州区永乐店镇小甸屯村,但与通州城区相距甚远,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年8月该楼盘房价4万+,2017年11月房价为35万左右,2017年4月房价2.2万起,2018年最后一栋,均价仅2.68万。据悉,受K2十里春风项目“压价”影响,周边的新盘及二手房价格均有所下跌,目前周边住宅单价都在2万多每平米。

一间100平方的屋子,业主还没收楼,账面就“丧失”100万元。

回想历史,房价跌了就不干,业主群体要求退房,这种局面并非第一次出现。

从2008年的深圳杭州,到2011年的上海杭州,再到2014年的南京杭州,退房的故事老是一而再再而三地演出。

这一次,北京开了先河。

为什么十里东风嘉园会呈现暴跌?张大伟有以下四点剖析:

一是这个项目固然是北京通州的,但更靠近廊坊,间隔廊坊只有2公里,所以价格变更不是对标通州,而是对标环京,价格确实下调了。

二是项目体量大,但市场低迷,企业价钱下调是必定的,入市3期,共计高达濒临30万平米,依照货值盘算,大概100亿元,3000套房的名目。到目前只签约了250套,大约回款只有8个亿。

三是价格跌幅到底多少,有18套2017年入市的项目签约均价在3.4万,其余都在2.46万,当然,由于是不同期项目,所以价格不能完整折算,跌幅亲近1万,的确是显明下调了,但对照环京,这个价格跌幅不算大。

四是开发商,从通州看,整体市场不存在多余,但这个项目标地位偏僻,不降价促销,销售确定难有起色,但假如降价,一旦受到业主退房,事件就更加庞杂、辣手。

退房背地, 北京房价下跌

通州退房事件是北京房价下跌的一个缩影。

自去年“3?17”新政以来,北京楼市遭受了史上最严格的调控。

政策划定:居民家庭名下在本市已领有1套住房,以及在本市无住房但有贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的,购置普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非一般自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。政策宣布一年多以来,对北京楼市带来“重创”。

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